ªtefan Baban

Domnule preºedinte,

Doamnelor ºi domnilor colegi,

Intervenþia mea de astãzi este intitulatã: ”Creditul ipotecar ºi starea naþiuniiÒ.

Creditul ipotecar, formã recent apãrutã în România, de achiziþionare a unei locuinþe pentru tinerele familii în condiþii mai avantajoase ºi mai puþin restricþionale nu a avut un impact puternic asupra românilor.

Ideea fiecãrui cetãþean al acestei þãri de a avea propria locuinþã este normalã ºi nu ar trebui sã reprezinte un vis. Dar de la a dori ºi pânã la a reuºi achiziþionarea unei case este un drum lung, drum îngreunat de accesul greu la finanþarea necesarã acestei operaþiuni ºi de nivelul scãzut al veniturilor populaþiei.

O datã cu stabilizarea macroeconomicã ºi creºterea P.I.B.-ului pentru al treilea an consecutiv, piaþa creditului ipotecar ºi imobiliar s-a dezvoltat ºi în România, înregistrându-se la sfârºitul anului trecut o creºtere de 20% faþã de începutul aceluiaºi an, ºi sunt ºanse ca, în acest an, aceastã creºtere sã fie ºi mai mare, pânã una-alta fiind singura alternativã pentru construcþia de locuinþe prin Agenþia Naþionalã pentru Locuinþe.

ªi, totuºi, ºi pe aceastã piaþã existã numeroase impedimente care au determinat creºterea ei lentã, ºi menþionez doar câteva dintre ele: nivelul ridicat al dobânzilor practicate de instituþiile de creditare, costul semnificativ al locuinþelor în raport cu nivelul redus al venitului mediu al populaþiei, avansul prea mare cerut de bãnci, de 20-30%, condiþiile de rambursare impuse de bãnci, nivelul ridicat al garanþiilor solicitate de instituþiile în drept, nivelul crescut al inflaþiei, cadrul legislativ precar pentru acest domeniu, lipsa unor facilitãþi fiscale pentru aceastã piaþã. ªi toate acestea în condiþiile specifice ale þãrii noastre unde, în ultimii zece ani, construcþia de locuinþe sau locuinþele date în folosinþã au scãzut cu peste 70%, iar numãrul celor care muncesc, adicã

populaþia activã, a scãzut rapid, atingând un prag descurajator ºi în acelaºi timp periculos.

Sigur, dacã am privi statisticile, am descoperi cu uimire cã vânzãrile-cumpãrãrile de locuinþe au avut o evoluþie ascendentã an de an, în ultimii zece ani. Dacã însã vom analiza situaþia pentru fiecare caz, vom descoperi cã marea majoritate a vânzãrilor-cumpãrãrilor de locuinþe s-a datorat schimbãrii domiciliului din mediul urban în mediul rural sau cã este vorba de oameni care ºi-au vândut casele în care locuiau de zeci de ani pentru a se muta în case mai proaste ºi cu mai puþini metri pãtraþi, pentru a putea face faþã cheltuielilor de întreþinere pe perioada de iarnã.

## Doamnelor ºi domnilor colegi,

Creditul ipotecar reprezintã o salvare pentru tinerele familii... cu bani. De ce? Pentru cã, la un calcul simplu, pentru achiziþionarea unui apartament de 200 de milioane de lei care, fie vorba între noi, nu reprezintã o locuinþã supraconfortabilã ºi extravagant de dotatã cu utilitãþi, pentru o perioadã de rambursare de zece ani, titularii creditului trebuie sã achite o ratã lunarã de peste 5 milioane de lei. Având în vedere cã tinerele familii sunt la început de drum, au servicii care, indiferent dacã sunt la firme private sau ale statului, sunt plãtite cu sume ce nu ajung pentru un trai decent, este o problemã foarte mare aceea de a reuºi sã-ºi obþinã o locuinþã în acest fel. În aceste condiþii, unul dintre membrii familiei sacrificã confortul financiar ºi tinereþea, preferând sã aleagã munca în strãinãtate, indiferent cât de durã ºi de înjositoare ar fi ea, dar având speranþa cã, dupã trei sau cinci ani, se va putea întoarce în þarã pentru a-ºi asigura confortul unei vieþi tihnite ºi liniºtite. Aceasta, în cazul în care s-ar mai întoarce...