Alexe Costache Ivanov

Ordonanþa de urgenþã privind protecþia chiriaºilor ºi stabilirea chiriei pentru spaþiile cu destinaþie de locuinþã a fost elaboratã în scopul de a reglementa situaþia actualã a chiriaºilor, astfel încât sã se asigure stabilitatea drepturilor locative, precum ºi un nivel corespunzãtor al chiriei.

Urgenþa reglementãrii a fost justificatã de necesitatea de a soluþiona situaþiile litigioase determinate de aplicarea Legii nr. 112/1995, precum ºi de faptul cã la 8 aprilie 1999 expira termenul prevãzut de Legea nr. 17/1974 pentru prelungirea sau reînnoirea contractelor de închiriere privind unele suprafeþe locative.

Protecþia chiriaºilor se asigurã, în principal, prin prelungirea contractelor de închiriere aflate în curs de executare, inclusiv a contractelor de închiriere încheiate în cazul locuinþelor redobândite de foºtii proprietari sau de moºtenitorii acestora, pentru o perioadã de 5 ani.

Totodatã, au fost prevãzute situaþiile de excepþie în care dispoziþiile privind prelungirea contractelor de închiriere nu sunt aplicabile.

De asemenea, pentru a se asigura stabilitatea în viitor a drepturilor locative ale chiriaºilor, s-a prevãzut dreptul chiriaºului la reînnoirea contractului de închiriere. Refuzul proprietarului de a reînnoi contractul de închiriere trebuie sã fie motivat, enumerându-se motivele într-un mod limitativ, astfel cã existã garanþia sã nu mai fie evacuãri abuzive.

Pentru situaþia în care proprietarul intenþioneazã sã vândã locuinþa, s-a prevãzut pentru chiriaºi dreptul de preemþiune la cumpãrare.

A fost reglementat schimbul obligatoriu de locuinþã, prevãzându-se cã proprietarii au dreptul sã cearã ºi sã obþinã mutarea chiriaºilor din spaþiile cu destinaþia de

locuinþã dacã pun la dispoziþia chiriaºilor, cu chirie, o altã locuinþã corespunzãtoare.

În legãturã cu modul de stabilire ºi plata chiriei s-a prevãzut tariful de bazã lunar pentru calcularea chiriei în cazul locuinþelor care aparþin statului sau unitãþilor administrativ-teritoriale, precum ºi locuinþele de serviciu ºi cãminele care aparþin societãþilor comerciale, companiilor ºi societãþilor naþionale ºi regiilor autonome.

În sfârºit, s-au prevãzut norme de protecþie a chiriaºilor cu privire la chirie ºi s-au reglementat aspectele privind modificarea chiriei ºi revizuirea acesteia în condiþiile creºterii ratei inflaþiei, fiind expres interzisã rezilierea contractului sau evacuarea chiriaºului pentru motivul cã acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.