Tudor Mătușa

„Piața imobiliară românească, în declin din cauza prețurilor foarte mari”

Locuințele românești continuă să aibă prețuri foarte mari, indiferent că este vorba despre blocurile din perioada comunistă sau cele nou-construite. Nu puține sunt situațiile în care metrul pătrat într-un bloc vechi costă mai mult decât într-un imobil modern. Cum tranzacții imobiliare se fac din ce în ce mai puține de la începutul anului, iar o ieftinire a locuințelor vechi nu se întrevede, ne putem aștepta la o cădere a pieței.

Tranzacții puține de apartamente, la prețuri exagerate, așa arată în acest moment piața imobiliară românească. Cum în fiecare țară piața imobiliară a asimilat în mod diferit diversele schimbări de ordin regional, existența unei astfel de crize rămâne doar o chestiune de timp. Aceste viitoare direcții au toate șansele să fie sesizate în 2008-2009, când vor fi date în folosință cele mai multe complexe rezidențiale, și astfel diferența va fi făcută, în mare parte, de cumpărător.

În ceea ce privește județul Dolj, și implicit orașul Craiova, putem spune că tranzacțiile imobiliare au scăzut simțitor în ultimii ani, dar odată cu venirea americanilor de la Ford a fost bulversată piața imobiliară din Craiova. Ziarele locale sunt pline de anunțuri gen „Vând teren zona Ford”. Prețurile sunt cel puțin la fel de mari ca într-un oraș din America: aproape 100 de euro pentru un metru pătrat de teren care nu are utilități gen canalizare, asfalt sau gaze, ci doar avantajul că se află aproape de viitoarea uzină Ford. Prețurile au crescut de cel puțin cinci ori în doi ani, și este cert că prețurile sunt umflate artificial și nu au niciun suport real. De aici, riscul să se prăbușească piața imobiliară.

În acest moment nu beneficiem, din păcate, de o lege a pieței imobiliare. Reglementările existente sunt insuficiente și de multe ori apar confuzii și situații tensionate, iar statul trebuie să se pregătească din timp pentru o posibilă catastrofă. Acesta ar trebui să aibă fonduri speciale pentru prevenirea riscurilor.

Având în vedere importanța deosebită a pieței imobiliare pentru economia națională și pentru marea majoritate a

consumatorilor români, trebuie acordată o mai mare atenție analizei structurii pieței și a mecanismelor de funcționare a acesteia și găsite soluțiile pentru a stopa un declin al pieței imobiliare românești.